Экспертиза дома перед покупкой: практические лайфхаки

Подготовка к осмотру

До осмотра важно собрать максимум информации о доме. Начните с изучения документов на землю и дом. Обязательно проверьте историю собственников и узнайте о возможных обременениях. Не забудьте оценить инфраструктуру района, в котором расположен дом.

Внешний осмотр здания

При визуальной проверке обратите особое внимание на состояние фундамента и цоколя. Тщательно осмотрите целостность стен и углов. Оцените качество кровельного покрытия и состояние водостоков. Проверьте внешний вид окон и дверей, обратите внимание на наличие трещин и деформаций.

• Залейте водой грунт у фундамента. Если лужа стоит дольше часа – дренаж не функционирует.
• Дорожки муравьев, ведущие к стенам, часто указывают на гниение деревянных конструкций.

Внутренний осмотр

Внутри дома необходимо проверить работу всех коммуникаций. Оцените состояние электропроводки и качество отопления. Убедитесь в исправности канализации и проверьте состояние сантехники. Важно также проверить герметичность окон и дверей.

Фундамент и основание

Особое внимание уделите фундаменту. Проверьте наличие трещин и равномерность осадки. Оцените состояние отмостки и наличие гидроизоляции. Не забудьте про качество дренажной системы — это критически важно для долговечности строения.

• Проведите тест монетой: зажмите рублевую монету в трещине фундамента. Если через время она выпала – трещина расширяется критично.
• Отогните обои у плинтуса: черные точки на стыках сигнализируют о скрытом грибке.
• Закройте окно листом бумаги – если лист вытаскивается без усилий, рама перекошена.

Крыша и кровля

При осмотре кровли тщательно изучите состояние кровельного материала. Проверьте наличие протечек и работу вентиляционной системы. Осмотрите состояние водостоков и качество примыканий различных элементов конструкции.

• Осмотрите крышу на рассвете: волнистые тени выдадут провис обрешетки.
• Обратите внимание на сосульки – если они висят только на одном скате, вероятна протечка утеплителя.
• Ржавые подтеки на водосточных трубах точно указывают на проблемные зоны кровли.

Коммуникации

Проверка систем должна быть комплексной. Начните с электричества — проверьте работоспособность розеток и выключателей. Оцените качество водоснабжения, включая давление и чистоту воды. Убедитесь в отсутствии засоров в канализации. Проверьте равномерность прогрева системы отопления и герметичность газовых соединений.

Дополнительные рекомендации

Обязательно пригласите профессионального оценщика для проведения экспертизы. Проведите инструментальную диагностику основных систем дома. Проверьте документы на все коммуникации. Оцените состояние подвала и чердака. Изучите историю ремонта дома — это поможет понять, какие работы могут потребоваться в ближайшее время.

Юридическая проверка

Не менее важно уделить внимание юридическим аспектам. Внимательно изучите правоустанавливающие документы. Проверьте межевание участка и наличие всех необходимых разрешений на строительство. Получите согласие соседей, если есть общие границы. Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным платежам.

5 критических проверок «на глаз»

1. Тест бумаги: приложите лист к стене в сыром помещении. Если через через время бумага влажная – есть капиллярный подсос.
2. Проверка пола: Прыгните в центре комнат. Вибрация или скрип – гниение лаг.
3. Магнитный тест: поднесите магнит к стенам. Если «липнет» в неожиданных местах – скрытая арматура (возможен неудачный ремонт трещин).
4. Фонарик в подполье: темные пятна на балках – грибок.
5. Анализ счетов: Запросите квитанции за ЖКУ. Резкий рост платежей за воду – скрытая течь.

Если кровля требует замены: Почему TEGOLA?

Компания «ТеголаТрейд» предлагает битумную черепицу TEGOLA, превосходящую аналоги по ключевым параметрам (подтверждено испытаниями):

• Разрывная нагрузка: +48% (продольная) и +100% (поперечная) к EN 12311-1.
• Ветроустойчивость: Удержание гвоздя на 186% выше нормы ASTM D-3462.
• Защита гранулята: Потеря посыпки всего 0.16 г (в 5 раз меньше среднего по ASTM D-4977).
• Долговечность: Модификатор G-EVO/SR и 3-фракционный керамизированный базальт гарантируют 50+ лет службы.
• Климатическая адаптация: Сохранение гибкости до -45°C и теплостойкость до +110°C.